פסק-דין בתיק ה"פ 1374/05

1.         זוהי תובענה שהוגשה בדרך של המרצת פתיחה ועניינה במשכנתא שהוטלה על ידי המשיב (להלן: " הבנק") על דירת מגוריהם של המבקשים.

לנוחות הדברים יכונו המונחים הבאים כדלקמן:

א.      נכס המקרקעין הידוע כגוש 7170 חלקה 245 תת חלקה 52  - " דירת המגורים".

ב.      שטר המשכנתא מס' 2468/02 בקשר לזכויות המבקשים בדירת המגורים -
" שטר המשכנתא".

ג.        תיק ההוצאה לפועל שמספרו 8-05-65757-01, שנפתח למימוש שטר המשכנתא -
" תיק ההוצאה לפועל".

2.         לטענת המבקשים: יש להימנע מלפעול לפי שטר המשכנתא, שכן הבנק הפר את התחייבויותיו ההדדיות כפי שנקבעו בשטר - ובכללם: אי-העמדת אשראי בגובה המובטח
וירידת גובה החוב מתחת לרף המאפשר מימוש הבטוחה.

כמו כן, יש להורות על ביטול שטר המשכנתא בכל הקשור לזכויות המבקשת. זאת, מחמת שהבנק הפר את חובותיו כלפי המבקשת - ובראשן חובות הגילוי טרם חתימת שטר המשכנתא.

3.         לפיכך, מתבקש בית המשפט להורות: כי שטר המשכנתא - בטל; על המשיב להימנע מלפעול למימוש שטר המשכנתא; וכן כי על המשיב להימנע מכל פעולה בתיק ההוצאה לפועל.

רקע עובדתי

4.         עיקרי העובדות והאירועים המהווים רקע להגשת התובענה -  אם כי לא פרשנותם המשפטית - מוסכמת על הצדדים.

ואלה הם הדברים הרלוונטיים לענייננו:

א.      המבקשים הינם בני זוג.

ב.      המבקש מצוי בהליך פשיטת רגל ותחת צו כינוס נכסים.

ג.        המבקש היה מנכ"ל ובעלים של חברת מיה אלקטרוניקה בע"מ (להלן: " החברה"
וכן " מיה אלקטרוניקה"). חברה זו קרסה בשנת 2002.

ד.      המבקשת אינה בעלת מניות בחברה ואינה נושאת בתפקיד כלשהו בחברה. המבקשת הינה סוכנת ביטוח במקצועה, והיא בעלת סוכנות עצמאית לביטוח.

ה.      ביום 3.2.2002 חתמו המבקשים בפני עורך דין מטעמם על הסכם בינם לבין עצמם, המתייחס לאפשרות של מימוש תשלום משכנתא על דירת המגורים לטובת הבנק.